2024.05.17 ブログ
トラブルに注意！アパートの塗装をする際に気を付けること
こんにちはマルミ美装工芸です。
今回はアパートオーナー様向けに、所有している物件を塗装する際に気を付けるべきポイントを解説します。ご自宅の塗装とは違い、複数の入居者がいるアパートにおいてどのようなトラブルが発生する可能性があり、そのようなトラブルを回避するためにどのような対策をすればよいのか、具体的にご説明します。
アパートオーナー様の投資判断の一助になれば幸いです。ぜひ最後までお読みください。
アパート塗装を依頼する上で一番重要なこと
具体例の前に、アパートの塗装を考える上でもっとも大事なことは手抜き工事をしない業者を見つけることです。極論で言えば大事なことはこれだけです。ご多忙なアパートオーナー様は時間的、距離的な制約により工事内容を適時に確認することが難しいことも多いです。手抜き工事をされてしまってもそれに気づかないで工事が完了してしまうこともあるでしょう。
『神は細部に宿る』と言いますが、徹底した完璧な作業と手を抜いた作業を比較すれば素人の方が見ても違いは分かるものです。余計なお世話かもしれませんが、大事なお金を払って大切な資産の価値をより高めるための塗装工事ですので、心から信頼できる業者を見つける努力は惜しまないでください。そして私たちマルミ美装工芸は、アパートオーナー様の心強いパートナーになれると自負しております。
アパート塗装において気を付けること
工事内容の事前告知
塗装工事期間中は匂いや防犯上の理由などにより窓を開けられなくなったり汚れてしまう可能性があるため洗濯物を室内に干していただく必要があるなど、事前に入居者にお伝えしなくてはいけないことが多々あります。個人宅の塗装工事であれば施主様＝住まわれている方なので十分なコミュニケーションが取れますがアパート塗装の場合複数の入居者がいて、さらに一言で入居者と言っても様々な方がいらっしゃいます。入居者全員に不安がないようしっかりと説明する必要があります。
また、近隣のお宅にも挨拶をすることで余計なトラブルを避けスムーズな塗装工事をすることができます。
外部水栓の有無
塗装工事をする前は必ず高圧洗浄を行うのですが、アパート塗装をする際外部に水栓がないことがあります。この場合、もし空室があればその部屋の水道を一時的に契約して水道を使用可能な状態にする必要があります。そして空室がない場合、入居者の水道を借りる必要があります。この場合そもそも水道を貸すことに抵抗がある方や、高圧洗浄当日に在宅しているかどうか、また大量の水を使うため費用面の問題があったり、様々な問題があります。外部に水栓が無い場合、工事内容のご説明の時に水道をお借りできないか聞いて回るのですが、慣れていない人間がやるとしどろもどろになってしまい正しく交渉できないことがあります。水道が借りられなければ工事は着工できないので経験豊富な業者に依頼した方がいいでしょう。
現場の整理整頓
これは現場にいる職人の意識の問題ですが、現場に施主様がいないとどうしても普段より意識が低下してしまいがちです。職人の意識は現場が整理整頓されているかを見れば一目瞭然です。キレイな環境で工事が進められていれば入居者も安心できますし、ごみが飛んで行ったり塗料の入った缶に触れてしまったりなどといったトラブルを事前に防ぐことができます。
工事の進捗管理
工事着工前に工程表を作成するのですが、天気の関係で日程が延びてしまうことがあります。その際にも入居者へのご説明が欠かせません。工事着工前に工程表の有無、日程が変わった場合の対応などもあらかじめ業者に確認しておくとよいでしょう。
工事の品質管理
さきほどお伝えした通り、アパートオーナー様は時間的、距離的な制約により工事完了後の物件を確認できないことがあります。また、屋根の塗装など自分で確認するには危険が伴う場所もあります。アパートは大切な資産なので、その現状を自分の目で確認することは重要です。そのため、工程ごとに写真撮影を依頼するといいでしょう。完成後だけでなく工程ごとに写真を撮影してもらうことにより、より品質を管理できるようになります。
まとめ
繰り返しになりますが、一番大事なことは信頼できる業者を見つけることです。経験豊富な業者であれば、様々なトラブルを事前に防ぐことができ、入居者に不安を抱かせません。
また、このようなブログ記事にはアパート塗装をするメリットとして入居率が上がると書いてあることがよくあります。入居率が上がることをデータで表すことは非常に難しいのですが、他のアパートという比較対象があるなら、よりきれいな物件に住みたいというのは当然だと思います。データではお示しできませんが、信頼できる経験豊富な業者に依頼すれば、大事な資産の保全・価値向上に繋がります。私たちマルミ美装工芸はそのお手伝いができます。ぜひお問い合わせください。
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